Календарь
«    Январь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Полезные ссылки
{SLINKS}
Архив статей
Июнь 2017 (1)
Апрель 2017 (1)
Ноябрь 2016 (2)
Декабрь 2015 (1)
Октябрь 2015 (4)
Сентябрь 2015 (1)
Токмак » Актуально! » Как правильно купить квартиру

Как правильно купить квартиру

автор: Андрей (16-02-2011, 19:01)
На момент нотариального заключения договора купли-продажи квартиры продавец (или надлежащим образом оформленные его доверенные лица) должен предоставить пакет следующих документов (в оригиналах):
- паспорт (или документ его заменяющий);
- справку о присвоений идентификационного номера;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру, который зарегистрирован в соответствующем БТМ и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
- справку-характеристику соответствующего БТИ и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества для отчуждения квартиры, которая действует три месяца со дня ее выдачи;
- справку из ЖЭКа о составе семьи и зарегистрированных в квартире лицах;
- справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услугах;
- справку из соответствующего энерго органа по оплате за электроэнергию;
- справку предприятия связи об отсутствии задолженности за оплату телефона и услуг междугородной телефонной связи;
- решение государственного органа опеки о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи;
- если в собственника есть несовершеннолетние дети, то свидетельства о рождении детей;
- нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместного нажитого имущества.
Со своей стороны покупатель предоставляет следующий пакет документов (в оригиналах):
- паспорт;
- справку о присвоении идентификационного номера;
- если есть несовершеннолетние дети, которые после заключения основного договора получат право собственности на квартиру;
- а также, если квартиру приобретает семья, то нотариально заверенное заявление о согласии другой стороны на покупку квартиры.
Покупатель должен оплатить стоимость квартиры в форме, способом и в размерах, указанных в положениях договора купли-продажи, а продавец должен передать освобожденную им квартиру в сроки и в состоянии, указанных, также, в договоре купли-продажи. Часто, для того, чтобы занижать стоимость оплаты за нотариальные действия, или размер налоговых отчислений за осуществлению сделку, стороны договариваются указать в договоре купли-продажи значительно заниженную фиктивную цифру, которая гораздо меньше, чем реальная стоимость квартиры. Кроме моментов, связанных с возможным уголовным делом преследованием за умышленный уход от налогообложения, такой путь порочен и рискован особенно для покупателя, так как в случае будущего признания сделки купли-продажи недействительной, наступает реституция, то есть стороны (продавец и покупатель) получает обратно всё то, что они передали друг другу по договору купли-продажи квартиры. И в этом случае покупателю будет очень трудно доказать, или скорее всего невозможно доказать, что сумма переданная им продавцу за стоимость квартиры, составляет гораздо большую сумму, чем та которая указана в договоре. Размер оплаты за купленную квартиру, которым может быть указан в договоре купли-продажи, может быть меньше, чем оценочная стоимость БТИ, а верхняя граница может достичь рыночной цены квартиры, в зависимости от договорённости сторонами сделки. Обычно покупатель заинтересован купить по рыночной стоимости, а продавец продать по оценочной.
Случаи, по которым сделка может быть признана недействительной, многочисленны. Например, умышленные виновные действия продавца, когда документы на квартиру поддельные; или его халатность (а также халатность специалиста по недвижимости, который сопровождает сделку); когда продавец забывает сказать покупателю, что на квартиру, кроме него, имеет право бывшая супруга и т.п.
После подписания договор должен быть зарегистрирован, согласно ст. ст. 334, 657 Гражданского кодекса Украины, нотариусом и в БТИ. И только после регистрации сделки в этих органа, Вы становитесь полноправным хозяином купленной квартиры.
Частный нотариус Токмакского городского нотариального округа Запорожской области
Н. И. Лопатюк


Газета "Народна трибуна"
№55 (225) 30 грудня 2010 року

Теги: недвижимость, закон
 (голосов: 0)
Просмотров: 1831  Комментарии (0)  Распечатать
Другие новости по теме:
Теги

Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Показать все теги
Популярные статьи
Опрос
Бегающих по улицах Токмака собак, агрессивно перекатывающихся между собой, надо:

Оставить в покое, пусть бегают дальше
Оградить от общества любой ценой, ибо они могут причинить вред прохожим
Ловить и запирать в питомник
Начать отстреливать прямо на улицах
Утопить в остатках Молочной реки
Поступить гуманно и утопить их в тёплой воде...
Разделать на мясо, которым можно прокрмить детей из малообеспеченных семей
Наши друзья